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Anleger-Objekt: 5- bis 7-Zimmer-WG-Wohnung in einem klassischen Jahrhundertwendehaus

Preise verstehen sich belagsfertig (Estrich ohne Bodenbelag, ohne Fliesen, ohne Innentüren, ohne Malerarbeit). Preis für schlüsselfertig: 358.553,- €

In Planung - top für Anleger:

Im Zuge der Sanierung eines klassischen Jahrhundertwendehauses in Top-Lage von Hernals wird diese fünf-sieben-Zimmer-Wohnung als Erstbezug vergeben (Fertigstellung Herbst 2018). Ideal geeignet für eine Studenten-WG aufgrund der Raumaufteilung und der top Infrastruktur, Räume noch frei gestaltbar - siehe Wohnungsplan.

Die Wohnung liegt im Souterrain (Fenster sind auf Straßenniveau!) und kann sowohl von der Straße her als auch durch den allgemeinen Hauseingang betreten werden. Durch den Hauseingang kommend gehen Sie in das Souterrain zur Eingangstüre und betreten die Wohnung durch ein zentrales Vorzimmer. Linker Hand befinden sich zwei getrennte WCs mit gemeinsamen Vorraum, rechter Hand ein Bad mit z.B. zwei Duschen und zwei Waschbecken (frei gestaltbar). Danach gelangt man in einen Gemeinschaftsraum mit Küchenaschlüssen. Ein Gang führt in derzeit geplante 5-7 Zimmer - die Zimmeranzahl können Sie derzeit noch selbst festlegen! Auch die Bodenbeläge können zur Zeit noch ausgewählt werden. Für die Küche sind im Preis nur Anschlüsse geplant, eine Fertigstellung der Küche kann zum Preis von zusätzlichen € 7.000,- vom Bauträger übernommen werden. 

Die Fakten in Kürze:

- zwei Wohnungseingänge
- Lage Souterrain, neue Fenster aus Panzerglas (auf Straßenhöhe!)
- zumindest 4 Studentenzimmer erzielbar, aber auch mehr. Zentral begehbar!
- wertvolle Parkettböden
- schönes neues Bad mit 2 Duschen
- zwei getrennte WCs
- ein großer Gemeinschaftsraum mit Küchenanschlüssen (oder Küche mit Aufpreis € 7.000,-)
- Kellerabteil vorhanden
- BK derzeit ohne Rücklage: ca. 1,9/m²
- Sicherheitswohnungseingangstüre

Das Prinzip einer Anleger- oder Vorsorgewohnung ist einfach erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatliche Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, bescheren Ihnen die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie. Ihre Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern. Denn beim Wohnungserwerb sparen Sie sich die Mehrwertsteuer. Die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können Sie von der Steuer absetzen.

Anlegerpreis: € 358.553,- +20% USt.
Eigennutzerpreis: € 407.447,-

Lage u. Erschließung der Liegenschaft: zentral, verkehrsgünstig

Die Clerfaytgasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Hernalser Hauptstrasse auf Höhe Hausnummer 128 und der Rötzergasse. Die Liegenschaft bildet die Ecke zur Rötzergasse 77 im dicht verbauten Stadtgebiet mit vorwiegendem Wohnhaus-Altbaubestand. Die Gebäudeerschließung per PKW erfolgt über die Clerfaytgasse, wo sich auch der Hauseingang befindet. Das Haus ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Wasser, Gas, Kanal). Vor dem Haus befinden sich Parkplätze entlang der beiden straßenseitigen Fassaden.

Die Verkehrsanbindung ist durchaus günstig. In der Hernalser Hauptstraße fahren die Straßenbahn-Linien 1, 2, 9, 42 und 43, in der nahegelegenen Wattgasse (eine der wichtigsten Verkehrs-Achsen durch die Stadt) fahren auch die Busse 10 A und 42 A. Der Bahnhof Hernals mit der S45 ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Das nahe Postsportzentrum bietet Möglichkeiten für viele Sportarten an, auch das das Kongressbad ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand sind in 10 Autominuten zu erreichen (Neuwaldegg, Penzing, Dornbach).

Details

In Aufzugsnähe befinden sich im Kellergeschoss die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume der Kellerabteile sind mechanisch be- und entlüftet. Die Kellerabteilwände werden als Holzlatten- oder Metall-Abteile mit Schloss (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) ausgeführt. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird ein Heizkörper als elektrischer Handtuchwärmer situiert. Die Steuerung der Wohnung erfolgt über einen im Wohnzimmer situierten Raumthermostat. Die Abrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit.

Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum

Boden: Eiche-Mehrschicht-Fertigklebeparkett –  Firma Weitzer Parket, WIP 450,  Sortierung Eiche Natur / ProStrong oder glw., vollflächig verklebt, mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,5 mm, samt Holzsockelleisten

Sanitärbereiche wie WC, Bäder, Duschbäder
Boden:   Feinsteinzeug, Format: 30/60 cm aus Qualitätskeramik  z.B. Firma Marazzi, Serie Evolutionstone oder gleichwertiges (Abk.: od. glw.), orthogonal verlegt.

Energieausweis:
Für den Ausbau wird ein Energieausweis erstellt und bei Fertigstellung vorgelegt.

 

Für Fragen und Plan-Einsichtnahme stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:23841
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1170 Wien
Nähe:Wien Hernals Bahnhof
Beziehbar:Herbst 2018
Stockwerk:EG / Souterrain
Wohnfläche:109 m2
Zimmer:5
Bäder:1
WC’s:2
Kaufpreis:EUR 303.788,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:10.936,37 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com