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2-Zimmer-Altbau-Wohnung, neuwertig, Jahrhundertwendehaus, Top-Lage

In einem schönen klassischen Wiener Jahrhundertwendehaus, das derzeit liebevoll saniert wird, steht eine bereits fertig renovierte schöne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung wurde vor einem halben Jahr bereits fertig renoviert und ist derzeit - jederzeit kündbar - vermietet.

Die Wohnung liegt im 3. Stock des Hauses, derzeit noch ohne Lift, jedoch wird im Zuge der Sanierung auch ein neuer Lift eingebaut (Fertigstellung bis Frühjahr 2019). Im Kaufpreis sind die anteiligen Liftkosten bereits enthalten!

Die Wohnung:

Durch eine Sicherheitstüre gelangen Sie in den Vorraum mit Zugang zur extra Toilette, im Anschluss kommen Sie in die Teeküche, danach in das geräumige Wohnzimmer (ca. 20m²). Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett, der angeschlossene offene Schrankraum (mit Vorhang abtrennbar) ist groß genug für Ihre Kästen bzw. bietet den nötigen Stauraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Bad mit Badewanne.

Haben Sie Interesse an Erstbezugs-Dachgeschoss-Wohnungen im Haus?

In diesem Jahrhundertwendehaus entstehen wunderschöne, neue und dennoch leistbare DG-Wohnungen, Bezug Frühjahr 2019, teilweise mit Terrassen! Schnell zugreifen und noch mitplanen! Eigenbedarf oder für private Anleger (Anlegerpreise minus 12% vom genannten Verkaufspreis).

Die Fakten in Kürze:

  • Baustart seit Beginn 2018, Übergabe der DG-Wohnungen bis Frühjahr 2019
  • Übergabe der sanierten Wohnungen bis Herbst 2018 (eine 5-Zimmer-Wohnung, eine 2-3-Zimmer-Wohnung)
  • Anleger-Wohnungen möglich (-12% vom Verkaufspreis)
  • Verkehrsgünstige Lage im 17. Bezirk
  • Garagen in der Hernalser Hauptstraße 11 und in der Rötzergasse zu mieten, Preis zwischen 95,- und 100,-/Monat
  • Neuer Aufzug vom Keller bis zum Dach
  • Der gesamte Keller wird neu saniert und betoniert. Es gibt für jede Wohnung ein Kellerabteil
  • Fußbodenheizung, Weizer Parkett, Klimaanlagen
  • außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores
  • BK derzeit ohne Lift: ca. 1,9/m²
  • Sicherheitswohnungseingangstüren
  • einzelne Preise und Größen finden Sie als Liste in den Bildern. Die Preise verstehen sich exkl. Küche, lediglich Küchenanschlüsse sind vorhanden. Auf Wunsch organisiert der Bauträger den Einbau einer Küche zu € 8.000,-.
  • Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, Beläge können noch ausgewählt werden!

 

Lage u. Erschließung der Liegenschaft

Die Clerfaytgasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Hernalser Hauptstrasse auf Höhe Hausnummer 128 und der Rötzergasse. Die Liegenschaft bildet die Ecke zur Rötzergasse 77 im dicht verbauten Stadtgebiet mit vorwiegendem Wohnhaus-Altbaubestand. Die Gebäudeerschließung per PKW erfolgt über die Clerfaytgasse, wo sich auch der Hauseingang befindet. Das Haus ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Wasser, Gas, Kanal). Vor dem Haus befinden sich Parkplätze entlang der beiden straßenseitigen Fassaden.

Die Verkehrsanbindung ist durchaus günstig. In der Hernalser Hauptstraße fahren die Straßenbahn-Linien 1, 2, 9, 42 und 43, in der nahegelegenen Wattgasse (eine der wichtigsten Verkehrs-Achsen durch die Stadt) fahren auch die Busse 10 A und 42 A. Der Bahnhof Hernals mit der S45 ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Das nahe Postsportzentrum bietet Möglichkeiten für viele Sportarten an, auch das das Kongressbad ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand sind in 10 Autominuten zu erreichen (Neuwaldegg, Penzing, Dornbach). 

Projektbeschreibung Dachgeschossausbau

Auf der Liegenschaft Clerfaytgasse 5 in 1170 Wien entsteht ein wunderschönes Dachausbauprojekt in verkehrsgünstiger Lage - es werden fünf Dachgeschosswohnungen mit Terrassen errichtet sowie 2 DG Wohnungen ohne Terrasse. Vier Wohnungen sind eingeschossig und zwei Wohnungen auf zwei Geschosse aufgeteilt – diese weisen in der ersten Ebene die Erschließung und Ruhebereiche (Schlafzimmer) und in der zweiten Ebene die großzügigen Wohnküchen auf. Die fünf DG-Wohnungen sind zum Frischluft genießen mit Terrassen bzw. tlw. auch begrünten Dächern ausgeführt. Das Projekt verspricht zeitgemäße Raumkonfigurationen und großzügige Sichtbezüge in die Stadt – das ganze angepasst an ein modernes äußeres Erscheinungsbild. Sicherheitswohungseingangstüren für jede Wohnung. Die Aufzugsanlage wird vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss geführt und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Die Aufzugsanlage wird behindertengerecht ausgeführt. In Aufzugsnähe befinden sich im Kellergeschoss die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume der Kellerabteile sind mechanisch be- und entlüftet. Die Kellerabteilwände werden als Holzlatten- oder Metall-Abteile mit Schloss (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) ausgeführt. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird ein Heizkörper als elektrischer Handtuchwärmer situiert. Die Steuerung der Wohnung erfolgt über einen im Wohnzimmer situierten Raumthermostat. Die Abrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit.

Flachdächer (Terrassen, Loggien)
Gemäß ÖNORM B 7220 wird die Feuchtigkeitsabdichtung hergestellt und der Gehbereich mit Holzbelag und intensiver Begrünung versehen.

Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum
Boden: Eiche-Mehrschicht-Fertigklebeparkett –  Firma Weitzer Parket, WIP 450,  Sortierung Eiche Natur / ProStrong oder glw., vollflächig verklebt, mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,5 mm, samt Holzsockelleisten

Sanitärbereiche wie WC, Bäder, Duschbäder
Boden: Feinsteinzeug, Format: 30/60 cm aus Qualitätskeramik  z.B. Firma Marazzi, Serie Evolutionstone oder gleichwertiges, orthogonal verlegt.

Terrassen und Gründächer
Die Terrassen werden mit der Universaldiese Konsta-Holz-Dielen, Material Bangkirai endlos 25x145x2400 mit Nut und Feder oder glw. ausgeführt. Die Gründächer werden mit einer Substratschicht von 10 cm ausgeführt, System Bauder Gründach 100-kg-Standard-Paket für Gründächer mit rd. 10m². Entwässerung über Gullys.

Sonnenschutz
Alle Außenfenster- u. Außenfenster(-Schiebe)türen, Dachfenster u. -verglasung erhalten außen liegende elektrobetriebene Raffstores, schienengeführt, mit 80 mm Lammellenbreite bzw. Markisetten. Bei den Dachfenstern u. -verglasungen: elektrisch Ansteuerung oder mittels Solarenergie mit Funkfernsteuerung zu bedienen.

 

Energieausweis:
Für den Dachausbau wird ein Energieausweis erstellt und bei Fertigstellung vorgelegt.
 

Für Fragen, Planeinsichtnahme und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:23722
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1170 Wien
Nähe:Wien Hernals Bahnhof
Beziehbar:Frühjahr 2019
Stockwerk:3
Wohnfläche:47 m2
Zimmer:2
Bäder:1
WC’s:1
Kaufpreis:EUR 214.906,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:7.736,62 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com