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Myrthengasse - Künstlerviertel. Loftwohnung in Hofruhelage, EG

EG Loft-Wohnung Myrthengasse

Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet diese 155m² große loftartige Wohnung eine Raumhöhe von 4,3m, Echtholzparketten und eine großzügige begrünte 60m²-Innenhof-Terrasse, die von allen Räumen aus begangen werden kann. Es gibt zwei Eingänge, wobei derzeit nur einer aktiv ist, der zweite ist jederzeit wieder öffenbar. Die Wohnung kann sowohl von der Neustiftgasse (Busstation 48er) als auch von der Burggasse (ebenfalls Busstation 48er) erreicht werden.

Die ursprünglich gewerblich genutzte Fläche der im Haus früher ansässigen Druckerei wurde später zu einer loftartigen Altbauwohnung bzw. -büro umgebaut. Von dem damals L-förmigen Hauptraum wurden zwei zentral begehbare Zimmer und ein Vorraum abgetrennt. Der edle und großzügige Eingangsbereich trennt die Nassräume vom großen zentralen Hauptraum. Das moderne Bad bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Segelboot-Boden, die beiden WCs sind räumlich getrennt, ein großer Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) bietet genügend Stauraum.

Das Loft schließt eine moderne, voll eingerichtete Bulthaup-Küche ein und bietet genügend Platz für Büro- oder Atelierräumlichkeiten. Die Wohnung wird mit Haus-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung - alles wie auch die Garage mittels Lift zu erreichen. Die Anmietung eines oder zweier Garagenplätze ist optional möglich (140,-/Monat).

Lage und Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, Volkstheater und Museumsquartier gelegen, liegt die Wohnung in der Neustiftgasse / Myrthengasse mitten im Künstlerviertel des 7. Bezirks. Der Zugang zum Büro ist sowohl direkt von der Neustiftgasse (Bus-Station 48A Neubaugasse, barrierefreier Eingang und Garageneinfahrt) als auch von der Burggasse/Myrthengasse (ebenfalls Bus-Station 48A) aus möglich. Die Lage bietet eine perfekte Nahversorgung, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Aktivitäten, Gastronomie, Cafés und Bars.

Verkehrsanbindung:

- Bus 48A, zwei Stationen zur U3

Provision
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

 

Besichtigen Sie mit mir dieses trendige Loft, auch für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Objektnummer:23606
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1070 Wien
Nähe:Neustiftgasse, Burggasse
Beziehbar:ab sofort
Baujahr:1900
Stockwerk:1 / entspricht EG
Wohnfläche:151 m2
Zimmer:3
Terrasse:1
Garage:1
Bäder:1
WC’s:2
Kaufpreis:EUR 760.000,00
Heizwärmebedarf:B - 50.83 kWh / m² * a
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:27.360,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com