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Atelier / Büro - zentrumsnah, barrierefrei, Loft

Zentral gelegenes, barrierefreies loftartiges Büro mit 3 Zimmern, großer Innenhof-Terrasse und Nassräumen.

Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet dieses 155m² große loftartige Büro eine Raumhöhe von 4m, Echtholzparketten und eine großzügige, begrünte 55m²-Innenhof-Terrasse, die von allen Räumen aus begangen werden kann.

Dieses hofseitige Loft kann als Büro, Atelier oder/und Wohnung nutzen (derzeit Wohnwidmung vorhanden, davor Büro-Widmung, eine gewünschte Rückwidmung in Büro wird bei Interesse vom Eigentümer angefragt).

Es gibt zwei Eingangstüren, wobei derzeit ein Eingang nicht aktiv ist. Er wurde vorerst zugebaut, ist aber jederzeit wieder öffenbar. Die ursprünglich gewerblich genutzte Fläche der im Haus früher ansässigen Druckerei wurde später zu einer loftartigen Altbauwohnung bzw. -büro umgebaut. Von dem damals L-förmigen Hauptraum wurden zwei zentral begehbare Zimmer und ein Vorraum abgetrennt, die ideal als getrennter Arbeitsräume oder Wohn-/Schlafräume genutzt werden könnten.

Der edle und großzügige Eingangsbereich trennt die Nassräume vom großen zentralen Hauptraum. Hier finden Sie ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Segelboot-Boden. Weitere zwei räumlich getrennte WCs mit Vorraum, einen großen Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss).

Das Loft schließt eine moderne, voll eingerichtete Bulthaup-Küche ein und bietet genügend Platz für Büro/Atelierräumlichkeiten. Das Büro wird mit Haus-Zentralheizung beheizt. Ein trockenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsabstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung - alles wie auch die Garage mittels Lift zu erreichen. Die Anmietung eines oder zweier Garagenplätze ist optional möglich (140,-/Monat).

Lage und Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, Volkstheater und Museumsquartier gelegen, liegt das Büro in der Neustiftgasse / Myrthengasse mitten im Künstlerviertel des 7. Bezirks. Der Zugang zum Büro ist sowohl direkt von der Neustiftgasse (Bus-Station 48A Neubaugasse, barrierefreier Eingang und Garageneinfahrt) als auch von der Burggasse/Myrthengasse (ebenfalls Bus-Station 48A) aus möglich. Die Lage bietet eine perfekte Nahversorgung, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Aktivitäten, Gastronomie, Cafés und Bars.

Verkehrsanbindung:

- Bus 48A, zwei Stationen zur U3

Provision
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

 

Besichtigen Sie mit mir dieses trendige Loft! Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

 

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Objektnummer:23607
Objektart:Büro / Praxis
PLZ/Ort:1070 Wien
Nähe:Neustiftgasse, Burggasse
Beziehbar:ab sofort
Baujahr:1900
Stockwerk:1 / entspricht EG
Zimmer:3
Terrasse:1
Garage:1
Bäder:1
WC’s:2
Kaufpreis:EUR 760.000,00
Heizwärmebedarf:B - 50.83 kWh / m² * a
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:27.360,00 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com