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Dachausbau Erstbezug - Fertigstellung Frühjahr 2019

Im Zuge der Sanierung bzw. Renovierung eines klassischen Wiener Zinshauses entstehen wunderschöne und leistbare DG-Wohnungen, Bezug Frühjahr 2019! Schnell zugreifen und noch mitplanen! Eigenbedarf oder für private Anleger (Anlegerpreise minus 12% vom genannten Verkaufspreis).

In einem ersten Schritt werden vier bestehende Wohnungen im Zinshaus saniert. Mit diesen Renovierungsarbeiten wurde bereits begonnen, der Bezug ist für Herbst 2018 geplant. Im DG entstehen komplett neue exklusive und dennoch leistbare Wohnungen, teilweise mit Terrassen.  Eine Zusammenlegung der derzeit 2-3-Zimmer-Wohnungen ist noch realisierbar, daher rasch sein, mitplanen und zugreifen!

Die Fakten in Kürze:

  • Baustart seit Beginn 2018, Übergabe der DG-Wohnungen bis Frühjahr 2019
  • Übergabe der sanierten Wohnungen bis Herbst 2018 (eine 5-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung)
  • Anleger-Wohnungen möglich (-12% vom Verkaufspreis)
  • Verkehrsgünstige Lage im 17. Bezirk
  • Garagen in der Hernalser Hauptstraße 11 und in der Rötzergasse zu mieten, Preis zwischen 95,- und 100,-/Monat
  • Neuer Aufzug vom Keller bis zum Dach
  • Der gesamte Keller wird neu saniert und betoniert. Es gibt für jede Wohnung ein Kellerabteil
  • Fußbodenheizung, Weizer Parkett, Klimaanlagen
  • außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores
  • BK derzeit ohne Lift: ca. 1,9/m²
  • Sicherheitswohnungseingangstüren

Preisliste 3. Obergeschoss und DG1+2 - Endverbraucherpreise (Anlegerpreise = minus 12%):

  • Top 30, 3. OG, derzeit vermietet: 47,97m²: € 214.905,90
  • Top 32, 3. OG, fertiggestellt, derzeit als Büro genutzt: 67,43m²: € 302.086,-
  • Dachgeschoss-Wohnungen:
  • Top 37: 71,21m² plus 13,43m² Balkon/Terrasse: € 431.537,-
  • Top 38: 74,57m², 2-geschossig (Wohnraum und Terrasse auf einer Ebene) plus 28,86m² Terrasse: € 468.497,-
  • Top 39: 49,99m²: € 278.194,-
  • Top 40: 123,74m² plus 56,10m² Terrasse: VERKAUFT!
  • Top 41: 86,19m², 2-geschossig (Wohnraum und Terrasse auf einer Ebene) plus 40,56m² Terrasse: € 554.858,-
  • Top 42: 43,71m²: € 243.246,-
  • Top 43: 73,30m² plus 16,74m² Balkon: € 451.857,-

Preisliste renovierte EG- bzw. Souterrain-Wohnungen:

  • Top 7, EG und Souterrain (Fenster auf Straßenniveau): 56,06m², 2 Zimmer, (auf Anfrage erweiterbar auf 3 Zimmer): € 202.346,-
  • Top 8, Souterrain (Fenster auf Straßenniveau, ideale WG-Wohnung): 110,87m², 5 Zimmer: € 407.447,-
     

In diesen Gesamtpreisen sind lediglich Küchenanschlüsse vorgesehen.
Für die Fertigstellung der Küchen im DG wurden € 8.000,- kalkuliert, für Top 7, 8, 30 und 32 € 7.000,-

Lage u. Erschließung der Liegenschaft

Die Clerfaytgasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Hernalser Hauptstrasse auf Höhe Hausnummer 128 und der Rötzergasse. Die Liegenschaft bildet die Ecke zur Rötzergasse 77 im dicht verbauten Stadtgebiet mit vorwiegendem Wohnhaus-Altbaubestand. Die Gebäudeerschließung per PKW erfolgt über die Clerfaytgasse, wo sich auch der Hauseingang befindet. Das Haus ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Wasser, Gas, Kanal). Vor dem Haus befinden sich Parkplätze entlang der beiden straßenseitigen Fassaden.

Die Verkehrsanbindung ist durchaus günstig. In der Hernalser Hauptstraße fahren die Straßenbahn-Linien 1, 2, 9, 42 und 43, in der nahegelegenen Wattgasse (eine der wichtigsten Verkehrs-Achsen durch die Stadt) fahren auch die Busse 10 A und 42 A. Der Bahnhof Hernals mit der S45 ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Das nahe Postsportzentrum bietet Möglichkeiten für viele Sportarten an, auch das das Kongressbad ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand sind in 10 Autominuten zu erreichen (Neuwaldegg, Penzing, Dornbach). 

Projektbeschreibung Dachgeschossausbau

Auf der Liegenschaft Clerfaytgasse 5 in 1170 Wien entsteht ein wunderschönes Dachausbauprojekt in verkehrsgünstiger Lage - es werden fünf Dachgeschosswohnungen mit Terrassen errichtet sowie 2 DG Wohnungen ohne Terrasse. Vier Wohnungen sind eingeschossig und zwei Wohnungen auf zwei Geschosse aufgeteilt – diese weisen in der ersten Ebene die Erschließung und Ruhebereiche (Schlafzimmer) und in der zweiten Ebene die großzügigen Wohnküchen auf. Die fünf DG-Wohnungen sind zum Frischluft genießen mit Terrassen bzw. tlw. auch begrünten Dächern ausgeführt. Das Projekt verspricht zeitgemäße Raumkonfigurationen und großzügige Sichtbezüge in die Stadt – das ganze angepasst an ein modernes äußeres Erscheinungsbild. Sicherheitswohungseingangstüren für jede Wohnung. Die Aufzugsanlage wird vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss geführt und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Die Aufzugsanlage wird behindertengerecht ausgeführt. In Aufzugsnähe befinden sich im Kellergeschoss die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume der Kellerabteile sind mechanisch be- und entlüftet. Die Kellerabteilwände werden als Holzlatten- oder Metall-Abteile mit Schloss (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) ausgeführt. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird ein Heizkörper als elektrischer Handtuchwärmer situiert. Die Steuerung der Wohnung erfolgt über einen im Wohnzimmer situierten Raumthermostat. Die Abrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit.

Flachdächer (Terrassen, Loggien)
Gemäß ÖNORM B 7220 wird die Feuchtigkeitsabdichtung hergestellt und der Gehbereich mit Holzbelag und intensiver Begrünung versehen.

Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum
Boden: Eiche-Mehrschicht-Fertigklebeparkett –  Firma Weitzer Parket, WIP 450,  Sortierung Eiche Natur / ProStrong oder glw., vollflächig verklebt, mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,5 mm, samt Holzsockelleisten

Sanitärbereiche wie WC, Bäder, Duschbäder
Boden: Feinsteinzeug, Format: 30/60 cm aus Qualitätskeramik  z.B. Firma Marazzi, Serie Evolutionstone oder gleichwertiges, orthogonal verlegt.

Terrassen und Gründächer
Die Terrassen werden mit der Universaldiese Konsta-Holz-Dielen, Material Bangkirai endlos 25x145x2400 mit Nut und Feder oder glw. ausgeführt. Die Gründächer werden mit einer Substratschicht von 10 cm ausgeführt, System Bauder Gründach 100-kg-Standard-Paket für Gründächer mit rd. 10m². Entwässerung über Gullys.

Sonnenschutz
Alle Außenfenster- u. Außenfenster(-Schiebe)türen, Dachfenster u. -verglasung erhalten außen liegende elektrobetriebene Raffstores, schienengeführt, mit 80 mm Lammellenbreite bzw. Markisetten. Bei den Dachfenstern u. -verglasungen: elektrisch Ansteuerung oder mittels Solarenergie mit Funkfernsteuerung zu bedienen.

Energieausweis:
Für den Dachausbau wird ein Energieausweis erstellt und bei Fertigstellung vorgelegt.
 

Für Fragen, Planeinsichtnahme und Besichtigung des Zinshauses stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer:23383
Objektart:Wohnung
PLZ/Ort:1170 Wien
Nähe:Wien Hernals Bahnhof
Beziehbar:Frühjahr 2019
Baujahr:2018
Stockwerk:1. DG
Wohnfläche:49 m2
Zimmer:2
Bäder:1
WC’s:1
Kaufpreis:EUR 278.194,00
Grundbucheintragungskosten:1.1%
Grunderwerbsteuer:3.5%
Provision:10.014,98 € inkl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
Gisela Claudia Kokron

Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-mail: kokron@expat-consulting.com