Betriebsliegenschaft an der Auffahrt A4 Fischamend
Betriebsliegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt und nur 5 Km vom Flughafen Wien Schwechat entfernt.
DIE ECKDATEN:
- Grundstücksfläche 2746m²
- Bauland Betriebsgebiet; Bauklasse I, II; offene oder gekuppelte Bauweise; GFZ nicht festgelegt, folgt allgemeinen Regeln der Bauordnung
- Halle 18m x 30,3m mit einem an eine Längsseite angeschlossenen Bürogebäude von 10,3m x 8m, Abstellraum 18m x 1,5m
- Halle ca. 530m²
- 2 Büros ca. 75m²
- 2 WCs
- Dusche
- Waschraum/Umkleide
Das Gebäude, BJ 1987, wurde regelmäßig bauunterhalten. Es handelt sich um einen Bau aus Leichtbetonplatten; das Dach ist ein flach geneigtes Satteldach; Konstruktion und Dachdeckung sind aus Stahl. Der Estrichboden ist auf Rollierung, Unterbeton und Wärmedämmung verlegt; Rigolen und Bodeneinläufe sind vorhanden.
Lichte Höhe (innen): an der Traufe ca. 3,5m, unter dem First ca. 5,7m
Die Büros werden mittels Gaszentralheizung beheizt; die Halle mittels Gas-Dunkelstrahlern.
Zwei Rolltore: H 3,35m, B 5m
Gute Belichtung über Fensterbänder an den Giebelseiten und Deckenleuchten
Asphaltierte Außenflächen
Eine Umfahrung der Halle mit LKWs wäre möglich – diese ist aber noch nicht angelegt.
BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG für KFZ-Spenglerei, Karosseriebau und Lackierbetrieb.
AUSSTATTUNG
KFZ Werkstatt mit 1 Hebebühne und weiterer Ausstattung
Neuwertige Lackierkabine des Typs Metron Athena 70 und komplette technische Ausstattung für Lackierbetrieb (Letzte Prüfung 2021 – danach ruhestandsbedingte Betriebsaufgabe)
Abluft gefiltert über Dach
FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Liegenschaft ist vermietet; Bruttomiete inkl. UST und BK 7000 Euro/Mon. Kündigungsfrist: 3 Monate.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft in Teilen zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Eine Teilung der Halle ist leicht möglich - die zwei Rolltore befinden sich an einer Längsseite, Deckenbeleuchtung, Gasdunkelstrahler, Bodeneinläufe und Fensterbänder befinden sich auf beiden Seiten; die Elektroinstallation ist mit jeweils einem Trafo für die Hallenseiten zweigeteilt. Die Büros sind getrennt begehbar.
LAGE:
Verkehr: Autobahnauffahrt A4 500m, Flughafen 5Km, Bus und Bahn 1 Km
Nahversorger (Supermarkt, Post, Bank, Geldautomat, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schulen etc.) im Umkreis von ca. 1 Km
Kaufpreis: 1,2 Mio. Euro
Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST
Kontakt:
Mag. Uta Redlich
EXPAT CONSULTING
Real Estate & Relocation Services GmbH
1010 Vienna | Graben 7/8 | Austria
Tel: +43 1 328 8818-0 | Fax: +43 1 328 8818-60
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Web: http://www.expat-consulting.com
Uta Redlich
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